丰泽1.54亿落子北海合浦，桂林又有地块流拍▶CRIC土拍速报

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土拍速报（2019.7.4～7.8）

北海土拍》》》7月8日，北海市合浦县拍卖廉州镇龙门江水库南侧73.30亩纯住宅地块，起始总价1.03亿元，现场多家企业多轮竞价后，最终由南宁市丰创土特产经营部（合浦丰泽房地产开发有限公司）以总价约1.54亿元斩获。最近一个月，丰泽已连下三城，相继在钦州市区、桂林全州，以及北海合浦三地开疆拓土。预告近期北海市区土拍：7月10日将揭牌南珠大道以东、北海大道北侧42.5亩纯住宅地块；7月18日将揭牌上海路以东、浙江路以南222.13亩纯住宅地块。

桂林土拍》》》原计划7月5日揭牌一幅15.28亩商服地块（商务用途和防护绿地），起始总价2261万元，但在7月4日报名截止因报名人数不足3家而流拍。该地块位于站前路北侧，国家税务总局桂林叠彩区税务局（原国税北门分局）西侧，地块出让公告要求“竞得者需将企业总部在叠彩区注册落户，且在该宗地内的总建筑自持比例不低于40%”。预告近期桂林市区土拍：7月10日拍卖6.85亩商务金融兼商业地块；7月24日、30日将揭牌临桂新区万福路北侧两幅商业用地（加油站用地），均约6亩。

北海土拍

▶土拍回顾：合浦龙门江水库南侧再添新项目

7月8日，北海市合浦县自然资源局拍卖出让廉州镇龙门江水库南侧一幅纯住宅地块，占地约73.30亩，容积率≤3.0，计容建面14.66万㎡，建筑限高≤100米，北面即是龙门江水库（位于珠城合浦城东新区，在建龙门江公园、龙门江大桥），生态景观资源占优。地块起始楼板价703元/㎡，现场多家房企经过多轮竞价后，现场多家企业多轮竞价后，最终由南宁市丰创土特产经营部（合浦丰泽房地产开发有限公司）以总价约1.54亿元斩获，成交单价210万元/亩，成交楼板价1050元/㎡，溢价率49.36%。这也是丰泽集团首进北海，落子首子于合浦。

7月8日合浦县成交地块公示

克而瑞广西土地市场监测显示，2018年至今，合浦县廉州镇已出让多幅地块，除了北海中房金石公司、合浦泰源地产、合浦安盛地产、合富房地产、合浦丰然等北海本土企业拿地外，碧桂园、山湖海、中梁等全国型品牌房企也相继抢滩合浦市场。目前，合浦县在售高层住宅主力价格“5”字头带装修。

2018年-2019年7月合浦县新增商品房项目（部分）位置示意图

近期广西土拍，丰泽集团频频现身。6月18日、6月26日分别斩获钦州市钦北区99亩商住用地、30.69亩纯住宅用地，抢滩具有潜力的四五线城市市场。同时，丰泽集团在南宁、柳州、贵港等地积极参拍竞价市区土地。目前虽暂未尝胜果，但自身已在广西部分城市有一定储备土地，涵盖老城区城市更新项目、新区城镇化推进项目等，已深耕广西近20年的丰泽集团，已开启新征程，扩大广西布局版图。

丰泽集团7月8日北海合浦拿地后发布的官宣海报

▼2019年6月18日，广西岭南房地产开发有限公司（母公司丰泽集团）1.67亿竞拍下钦州市99亩商住用地（商业计容建面占比≤10%，其余为住宅），地块位于钦北区新城区新城九路东面、新城五路西面，容积率>1.2且≤3.2，计容建面约21.14万㎡，成交单价168万元/亩，成交楼板价789元/㎡，溢价率26.32%。

6月18日钦州市成交地块公示

▼2019年6月26日，广西丰泽投资集团有限公司（母公司丰泽集团）3220万元竞拍下桂林市全州县30.69亩纯住宅地块（全州县原棉纺厂B地块），容积率>1.0且≤6.158，计容建面约12.60万㎡，成交单价105万元/亩，成交楼板价256元/㎡，溢价率47.89%。

6月26日全州县成交地块公示

【企业档案】

丰泽集团是广西丰泽投资集团有限公司旗下运营的网站，集团以房地产、矿产开发为主体，文化产业为辅佐，以实业为基础 、资本运营为手段的跨地区、跨行业、多元化经营发展的经济实体。集团扎根北京，在北京以房地产和文化产业为依托， 自2001年成立至今，已在北京、河南、河北、广西等地成功开发了十几个房地产项目，随着东盟的发展，集团在柬埔寨首都金边、缅甸经济政治中心仰光都成立了办事处。目前在广西开发了南宁枫丹丽舍、南宁丰泽·东方华府、南宁丰泽·爱丽舍宫、南宁丰泽·双湾紫云台（原丰泽·岸芷汀兰），以及梧州丰泽·半山华府等项目。

▶土拍预告：冯家江畔222亩地块起拍价近12.8亿

▼7月10日下午16时，北海市2019年第15期土拍将揭牌海城区南珠大道以东、北海大道北侧42.5亩纯住宅地块，容积率≤2.2，计容建面约6.23万㎡。地块起始总价16928万元（折合约1.69亿元），起始单价398万元/亩，起始楼板价2715元/㎡。土拍现场每次竞价加价≥10万元。

7月10日将揭牌北海地块公告截图

该地块西邻北海恒大雅苑（高层住宅参考均价8500元/㎡，含装修），西距南珠汽车客运站约1.2公里，北距海景大道约2.5公里。这幅地块是否会被恒大拍下，扩容恒大雅苑，我们拭目以待。

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▼7月18日下午16时，北海市2019年第16期土拍将揭牌银海区上海路以东、浙江路以南222.13亩纯住宅地块（3宗地组成），容积率≤2.0～2.5，总计容建面约32.85万㎡。起始总价127958万元（折合约12.80亿元），起始单价576万元/亩，起始楼板价3895元/㎡。土拍现场每次竞价加价≥50万元。该地块区位占优，临近冯家江生态公园，集观江、观海的生态景观资源优势；而且地块体量之大，起始总价颇高，或有资金雄厚实力房企有信心拍地。

7月18日将揭牌北海地块公告截图

目前，恒大、彰泰、大都等品牌房企已布局于冯家江片区；克而瑞数据显示，2019年1-6月北海市银海区商品住宅成交均价10636元/㎡。你猜想该地块将被哪家企业拍下？对于当前北海置业的看法，欢迎文末写留言，分享观点。

桂林土拍

▶回顾：叠彩区约15亩商服地块流拍

截至7月4日下午地块报名截止，未达到竞拍数量（不少于3家），原计划7月5日出让的叠彩区15.28亩商服地块流拍。该地块起始总价4584万元，起始单价300万元/亩，起始楼板价1249元/㎡。

该地块位于站前路北侧，国家税务总局桂林叠彩区税务局（原国税北门分局）西侧，地块由2宗地组成，其中商务用途的规划建设用地面积8881平方米，容积率3.6，建筑密度35%，绿地率30%，建筑控制高度34米，局部54米（“局部” 指小于地块总建筑基底面积30%部分），另1宗地块作防护绿地，规划建设面积1380平方米，绿地率90%。该地块出让公告中明确要求“竞买人须具备行业一级资质，竞得人在竞得该宗地使用权后，需将企业总部在叠彩区注册落户，且在该宗地内的总建筑自持比例不低于40%。”。

7月5日出让桂林地块公告截图

2019年以来，桂林市区已有4幅地块流拍/流标，均因达不到竞拍条件而流拍。除了7月5日流拍的叠彩区15亩地块外，此前的还有：3月13日流拍的象山区凯风路东侧，42亩商住地（起始价约1.48亿元）；4月17日流标的叠彩区站前路以南230亩住宅；商业、体育兼容综合用地（起始价约8.12亿元）；以及7月3日流标的七星区桂磨公路北住宅、商业兼公园/防护绿地综合用地（起始价约8亿元）。

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▶土拍预告：七星区约7亩商务金融兼商业地块将拍卖

7月10日上午10时，将拍卖七星区1幅6.85亩商务金融兼商业地块，位于五里店路北侧、七星路西侧。容积率≤2.2，计容建面约1万㎡（计容建面商业占比≤30%，其余为商务金融）,建筑限高≤27米，该地块起始总价2261万元，起始单价330万元/亩，起始楼板价2252元/㎡。

7月10日将揭牌桂林地块公告截图

地块公告中明确要求“竞买人或其控股子公司连续三个年度纳税4000万元以上（需经税务部门盖章确认），竞得人须两年内完成项目建设，建成运营当年起在高新七星区年度纳税1000万元以上。”

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文章来源：CRIC广西；

地块基本信息来自各市/县自然资源局；

公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。

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活动预告

7月17日，由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居（中国）企业集团·克而瑞联合主办的【2019广西产城融合发展高峰论坛暨年中市场数据排行榜发布会】将在广西南宁举行。欢迎产城融合企业、以及相关行业领导莅临活动，深入交流。

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